房子抵押贷款的条件

日期:2021-02-06 14:16

  如今当人们有一些困难需要用钱的时候,除了找人借之外,就是找机构贷款,毕竟贷款是可以获得大额资金的,而现在可以办理贷款的方式是有很多的,例如抵押贷款、信用贷款,而在抵押贷款之中,用房子贷款是大家比较常用的贷款方式之一,下面就是会贷网为大家整理的关于“房子抵押贷款的条件”的详细介绍供大家参考。

  房子抵押贷款的条件

  1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。

  2、有稳定的职业和收入。

  3、有按期偿还贷款本息的能力。

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或者有符合规定条件的保证人为其提供担保。

  5、有购买住房的合同或者协议。

  6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。

  7、贷款银行规定的其他条件。

  房子抵押贷款的注意事项

  除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。准备买房的朋友,贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。

  一、尽量避免换工作

  借款人申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。

  小编建议为了顺利拿到贷款,买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作,同时流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

  二、计算好贷款年限

  目前,大部分城市的房屋贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁(工商银行要求70周岁)的要求。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。

  三、合理选择还款方式

  贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式,如工作稳定可选择等额本息,如工作后期上升空间大可以选择等额本金。



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