银行抵押贷款怎么贷?

日期:2021-02-06 14:16

  银行是我们办理一些资金业务必去的地方,而现在银行为了能够满足顾客的需求也推出了很多的服务,其实贷款服务尤为明显,因为目前信用贷款的额度是有限制的,所以为了能够满足一些大额贷款用户的需求,也就有了现在的抵押贷款,但是抵押贷款抵押的是什么,怎么办理很多人都没搞懂,所以今天我们就来聊聊银行抵押贷款怎么贷?

  银行抵押贷款怎么贷?

  目前我们办理贷款主要有两个选择:抵押贷款和信用贷款。而信用贷款额度相对较低,所以在我们需要大额的贷款的时候,一般都是选择的抵押贷款,而抵押贷款主要抵押的物件就是房子和汽车,而现在银行因为汽车的贬值快,所以办理汽车抵押贷款的银行就不是很多了,主要的就是房屋抵押贷款,所以下面就来给大家具体的介绍一下。

  首先到银行申请抵押贷款,填写表格,将所需材料提交。接着工作人员进行初审,无问题将进行房产评估,作出报告。然后银行根据材料和报告进行审批流程,通过后,将进行贷款合同的签署并公证。最后到房产局申请抵押,成功后,放款给申请人。

  房产抵押贷款的年限和个人的资质有着密切的联系,若申请人的征信良好的话,具有很好的偿还能力,一般申请贷款,审批很容易通过。另外所抵押的房产一定得是无争议的,且之前未办理过该抵押贷款,若个人有其他贷款,一定要先还清,方可进行抵押贷款申请。

  需要注意的是以下房产是不符合银行抵押贷款条件:一是福利性住房,未满规定期限的,例如经济适用房;二是产权证未办理的。同时申请人所抵押的房产,根据不同类型,所得出的抵押比例也是不一样的。其中普通住宅为百分之七十,而商业住房为百分之五十,最后工业住房为百分之四十。

  另外如果所抵押的房产为新房的话,贷款最高年限为三十年,若是二手房,贷款年限将减少十年。因此我们在确定贷款年限的时候,应结合自身的经济情况,以免造成自身压力的变大。而不同贷款年限,所采用的利率也是不同的,从而所产生的利息存在差异性。在申请抵押贷款之前,最好提前向银行了解相关流程以及条件,做到心中有数,这样一来,贷款会比较顺畅。

  银行房屋抵押贷款申请条件

  每个地区政策不同,而且银行之间的规定也略有不同,以下是银行抵押贷款的基本条件,具体以当地银行为准:

  1、年龄在18-70周岁(抵押人+贷款年限<70)

  2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7二抵为5)

  3、房屋抵押贷款的期限:抵押消费1-10年、抵押经营最长20年

  4、房龄最高在30年内

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%(最好根据产品和个人情况相结合)

  6、有还款来源;流水需覆盖月供的两倍

  7、个人或公司信用良好;两年之内不能连三累六

  8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

  9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司、股票等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度)

  上述就是关于银行抵押贷款的介绍了,上面主要给大家介绍的就是房屋抵押贷款,而如果大家想要了解的汽车抵押贷款的话,具体的流程和条件都是差不多的,不过现在办理汽车抵押贷款的一般都是贷款机构,如果你有汽车抵押贷款的需求想要贷款,或者关于房屋抵押贷款有什么问题,可以到会贷网来咨询,我们的在线客服会实时回答你的问题,解决你的需求,帮助你在线申请贷款,并且是百分百下款。



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