个人房产抵押贷款办理指南

日期:2021-02-06 14:16

  遇事一定是需要解决的,但是现在很多的事都是需要大量的资金来周转的,所以有的时候我们会用到贷款来周转,但是所需额度较大的时候一般的贷款就满足不了,所以人们就把目光聚集到房产抵押贷款上面了,但是由于是抵押贷款,很多人都没有接触过,所以下面我们就来给大家介绍一下个人房产抵押贷款。

  个人房产抵押贷款能贷几年?

  1.以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

  2.以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

  一.是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限。

  二.是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

  个人房产抵押贷款有哪些条件:

  1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人),一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对于客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

  2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批),抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

  3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

  个人房产抵押贷款能贷多少呢?

  1.抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

  2.抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

  3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

  4.抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。

  5.还要看房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

  上面就是关于个人房产抵押贷款的内容了,上面小编给大家介绍了个人房产抵押贷款的贷款额度,贷款条件,贷款年限,如果大家还想要了解什么房产抵押贷款方面的问题可以到会贷网在线客服那里咨询,专业客服会给你做解答,并且帮助你办理贷款,在线申请,最快5分钟就下款。



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