杭州萧山房屋二次抵押贷款怎么贷?

日期:2021-02-06 14:16

  房屋在我们需要的时候可以做抵押贷款来帮助我们获得周转资金,所以有房产的朋友在需要的时候都会办理房屋抵押贷款,但是有的房屋在购买的时候就是通过贷款的方式来进行购买的,因此在银行已经算是抵押过一次了,所以很多人都在问房屋二次抵押贷款可以办吗?所以下面我们就一起来看杭州萧山房屋二次抵押贷款怎么贷?

  杭州萧山房屋二次抵押贷款怎么贷?

  房子二次抵押,顾名思义,就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了三年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策,房子是可以办理二次抵押的,只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高,银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

  ①银行办理

  如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

  ②找担保公司办理

  找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。

  杭州萧山房屋房子二次抵押贷款有哪些条件

  ①二次抵押的房子必须是现房

  期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。

  ②借款人必须信用良好

  任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款,保持良好的个人信用。

  ③房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管

  这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。

  ④产权清晰

  若想办理二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

  杭州萧山房屋二次抵押贷款需要注意什么?

  1、贷款额度房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下:房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  2、贷款办理手续基本一样二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

  3、第二个抵押权人要尽到告知义务尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。

  上面就是关于杭州萧山房屋二次抵押贷款怎么贷的介绍了,其实现在虽说房屋二次抵押贷款是可以办理的,但是大家要注意的是有的银行是不接受房屋二次抵押贷款的,所以大家贷款前一定要问清楚,另外大家还可以到贷款机构贷款,一般是会受理的,像是会贷网,大家点击右下在线客服就可以知道自己是否可以办理贷款,能够办理多少钱,客服会根据大家的情况给大家推荐适合自己的贷款产品,确保你百分百下款成功。


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