银行贷款额度也会“缩水”?这些因素影响你的房贷!

日期:2021-02-16 15:27

  买房申请商业贷款的时候,在同一地区购买相同类型的房子,有的人可以获得优惠利率、贷到更多的款,有的人却享受不到优惠利率,贷款额度也会被“缩水”,严重的还有可能会被拒贷!公积金贷款受最高限额、账户余额等因素的影响,那么银行贷款又受到哪些条件影响呢?杭州萧山会贷网为大家总结了银行评估房贷额度额几个审核标准,以供参考。

  一、政策类

  这里说的政策类,主要指的是房贷首付比例,申请商业银行贷款的额度,不能超过房屋总价减去首付款之差。

  举个例子:

  总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万

  首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。

  二、自然状况类

  借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

  借款人工作行业、职业在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

  还款能力这里说的还款能力,主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:

  月收入≥房贷月供X2

  举个例子:

  要贷款100万元,期限20年,贷款利率为基准利率4.9%,按照等额本息还款法,用杭州萧山会贷网房贷计算器计算得出月供结果如下:

  每月还款月供为6544.44元,月收入≥6544.44元X2=13088.88元,那么想获得100万元的贷款,他的月收入至少为13088.88元,如果A还在偿还其他贷款,也需要计入收入标准评估范围内,具体公式如下:≥(其他贷款月供+现房贷月供)X2可见申请的贷款种类越多,对借款人月收入(还贷能力)要求就越高。

  房屋年龄对于二手房来说,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

  三、与银行关系类

  1、个人征信

  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

  2、购买银行产品情况

  有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点。

  四、附加因素

  1、保障能力型

  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

  2、一票否决型

  有些因素,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。

  微信公众号:杭州萧山会贷网房贷(hzhuidai168)



推荐新闻

房贷没还完,卖房能赚多少钱?第二次用公积金贷款利率是多少 第二次用公积金商业贷可以转公积金贷款吗?这样做有什么好处杭州建德车贷流程是?这十二个汽车按揭贷款步办理住房抵押贷款存在的风险有哪些?车贷逾期扣车怎么处理?贷款利息怎么算?利息在线计算器卖房抵押贷款流程「理财宝比较」现在的各种理财宝哪个利息比较招商银行车贷流程学会这一招,买房省几十万,这招只针对贷款买太平人寿保险公司定期寿险包括哪些产品功能呢?购买时我应该注推荐必过的小额贷公积金一个人最多能贷多少?影响公积金额度的「配资程序」定位亚太区财富数字银行的亚财获「七日年化率怎么计算」七日年化利率怎么算?杭州公积金贷款额度是多少 杭州公积金贷款准备杭州萧山个人抵押贷款房屋怎么贷?公积金还贷,放款后断缴公积金有哪些后果?商业养老保险真的能够养老吗??商业养老保险公积金异地贷款买房的流程是什么?主要有这五3月房贷报告:全国房贷利率环降4-5BP 北上地区首二套房公积金贷款首付比例和认定标准房贷银行流水要几个月的?流水中断影响房贷申如何计算投资连结保险的收益?你知道吗杭州汽车贷款怎么办理流程 杭州汽车贷款都需要挖财新人宝36%收益靠谱吗?挖财新人宝可靠吗?银行无抵押个人贷款需要什么材料?房贷还清后未注销抵押登记 房子无法交易!

贷款顾问在线 微信扫一扫关注我们 在线咨询