如何将商业贷款转为公积金贷款?

日期:2021-02-09 14:15

  商业贷款转为公积金贷款原则上符合要求,商业贷款可以转为住房公积金贷款。凡正常缴纳公积金并符合贷款条件的员工,均可将商品房贷款转住房公积金中心申请。但是,应该注意的是,在一些地区,商品房贷款还没有转化为住房公积金贷款,所以商品房贷款不能转化为公积金贷款。

  办理商业贷款转公积金贷款应符合相关条件,相关注意事项和办理程序如下:

  一、商业贷款转为公积金的条件

  商业贷款转为公积金贷款需要满足以下条件:

  1.借款人在公积金贷款申请申请工作时,公积金处于正常存款状态;

  2.申请人或联名申请人工作的单位应按规定为借款人缴存住房公积金;

  3.申请有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;

  4.申请同意提供经批准的贷款担保方法;

  5.申请人和共同申请人除了转移到公积金的申请贷款外,没有未偿贷款或其他债务;

  6.《房屋权证》或《房屋预告登记证明》涉及的商业贷款向公积金贷款的转移已经完成,可以办理抵押登记手续;

  7.商业贷款偿还正常,无逾期还款记录;

  8.组合贷款不能申请从商业贷款转换为公积金贷款。

  9.商业公积金贷款只能是申请纯公积金贷款

  二、商业贷款转为公积金贷款需要的资料

  商业贷款转为公积金贷款需要提交以下资料:

  1.借款人及其妻子的身份证;公积金卡;户籍;结婚证(借款人提供单身居民户口簿,本人在场签署婚姻状况承诺书);

  2.购买(建设、装修、大修)房屋的购房合同或房屋所有权证,或建设规划部门批准的建设(装修、大修)证明;

  3.付款发票(二手房需要契税发票);商业贷款合同、商业银行贷款余额证明(银行盖章并核对贷款账号)、商业银行还款记录(银行盖章);

  4.抵押(质押)及其他担保的相关材料;(有关抵押物的详细信息,请联系12329住房公积金服务热线);

  5.公积金中心要求的其他材料。

  注:以上材料均为原件

  三.商业贷款转公积金贷款流程

  将商业贷款转为公积金贷款的流程如下:

  1.借款人提交的资料申请借款人应将相关资料申请提交公积金中心柜台办理;

  2.公积金中心的审批;

  3.签订合同并办理相应的抵押手续

  4.转入基金。

  四、商业贷款转为公积金贷款的注意事项

  1.那些已经申请个人住房组合贷款的人将不再申请住房公积金贷款。

  2.如原商业贷款借款人离婚,经法院认定该房产的所有权不再属于原商业贷款借款人名下,则不能办理住房公积金转移贷款。

  3.无权属证明的抵押房屋抵押的申请,应在购房合同申请规定的产权登记期限内转入贷款。超过期限的,不能抵押申请。

  4.如所购房屋抵押结清商业贷款,必须在结清银行商业贷款一个月内办理



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