西安公积金贷款流程是怎样的?公积金贷款买房必备手册

日期:2021-02-09 14:15

  与商业贷款买房相比,公积金贷款节省了大量利息。如何合理使用公积金贷款在西安?购房全年发放个人公积金贷款70100笔,总额187.56亿元。这两个数字在全国各省市都不高,去年个人贷款率仅为60.55%。这远远低于大多数省市,也明显低于全国80.8%的平均水平。陕西公积金个人贷款利率较低,表明其对个人购房的潜在支持仍有释放空间。下面,小编为每个人提供了用公积金贷款买房的必要手册。

  1.西安公积金贷款流程如下

  (1)新住房公积金贷款流程申请拟贷款人申请向受托银行提供相关信息,受托银行签署贷款合同,经初审后提交公积金中心和贷款资格审查中心进行贷款审批;审批完成后,担保公司应办理抵押登记等相关手续,并出具担保完成通知书。担保完成后,受托银行向中心提交贷款申请。中心财务部门按申请进行资金分配,受托银行将收到的资金划拨给售房单位。

  (2)二手房公积金贷款申请流程申请人们向公积金中心提出二手房贷款申请。如果中心正常缴存公积金且符合贷款条件申请,将安排公积金中心认可的评估公司进行评估并出具评估报告。受托银行根据申请户和房地产评估的具体情况,确定贷款金额和期限,签订贷款合同。经过初步审查,贷款将提交公积金中心审批。中心审批完成后,担保公司应办理产权交易过户、抵押登记等相关手续,并出具担保完成通知书。

  担保完成后,受托银行向中心提交贷款申请,中心财务部门按申请转账,受托银行将收到的转账资金转入资金监管账户。

  2.公积金贷款应提供以下材料:

  (1)购买预售商品房,需提供已备案的《商品房买卖合同》;首付凭证。网上备案应提供查询方式;非网上备案,《商品房买卖合同》应加盖当地房地产管理部门备案登记印章,或出具备案登记证明。

  (2)购买现有房屋需提供:《商品房买卖合同》;房产证;契税完税证明;采购发票。

  (3)购买二手房,必须提供以下资料:房地产购买合同;所有权变更后的产权证明;契税完税证明;采购发票。

  3.公积金贷款审批需要多长时间?

  如果贷款申请完整无误,银行将在7个工作日内受理并提交,信贷人员将在8个工作日内完成审批。

  如果贷款符合条件,担保公司应在3个工作日内完成审查并出具担保。担保完成后,受托银行应及时发放贷款,最多3个工作日。

  4.如何计算你的公积金能贷多少钱?

  借款人连续足额缴纳住房公积金的,贷款金额不得超过50万元。借款人及其配偶同时足额缴存住房公积金的,最高贷款额不得超过75万元。

  (1)若借款人及配偶的准备金账户总额超过2万元,贷款金额=(借款人准备金存款账户余额)倍数(18倍)存款时间系数

  借款人存款定期 缴存时间系数

  6个月(含)存款时间36个月 1

  存款时间36个月 1.2

  (2)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过25万元;

  (3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过30万元;

  (4)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的,贷款额度最高不超过35万元。

  以上就是小编为您整理的相关资料,通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。西安公积金贷款流程是?公积金贷款需提供材料?公积金贷款审批多长时间?计算你的公积金能贷多少钱?这些问题通过上述文章都已经有了解答,希望对你有帮助。



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