公积金最多贷款额度是多少?公积金贷款额度的计算方式主要有四种

日期:2021-02-09 14:15

  买房子是一件重大事件,买房子大家最先会想到的就是住房公积金,是因为住房公积金的利率相对于商贷是要低许多 的,说实话各位都知道,买房子贷款,住房公积金是最便宜的贷款方式,没有之一,而且还贷的时候也非常灵活多变。大部分人都清楚使用公积金贷款要比使用商贷更划算,不过极少有人清楚自己的住房公积金能贷多少钱?

  公积金贷款一般并不是用户想贷款多少额度就可以贷款多少额度的。和银行商业贷款不同,银行商业贷款按揭买房用户按照要求缴纳了首付之后剩余房款都可进行贷款,但是公积金贷款额度是有一定的限制的,不同的用户申请到的公积金贷款额度可能是不同的,那么一般公积金贷款可以贷款到多少额度了?公积金贷款额度又到底是如何计算的了?

  公积金贷款额度的计算方式主要有四种,四种计算方式分别如下:

  1、按照账户余额进行计算:

  按照账户余额计算公积金贷款额度,一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算,各地的政策规定不同,例如用户账户中有2万元的公积金余额,按照20倍进行计算则可以贷款40万元,不过具体的的倍数需要以当地实际规定为准。

  2、按照房屋总价进行计算:

  个别地区是按照房屋总价计算的公积金贷款利息,一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%,例如100万的房产最高可贷款80万元,不过最终的计算公式还是需要以所在地的规定为准。

  3、按照最高限额进行计算:

  不同地区对于公积金贷款都有一个最高限额,有的地区最高限额50万元,有的地区则最高限额70万元,具体需要以实际政策为准。

  4、按照还款能力进行计算:

  按照还款能力进行计算的具体计算公式如下:

  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额 &pide;(单位缴存比例 个人缴存比例);

  不同地区关于公积金贷款额度的计算方式都是不同的,因此用户如果要进行公积金贷款可以先向当地的公积金管理中心咨询具体的公积金贷款额度计算方式,或者是在能够办理公积金贷款的银行核算公积金贷款额度,另外现在各地区的公积金官网都可进行贷款额度的测算,用户也可以进行试算。

  如果用户想申请100万的公积金贷款,那么则需要先了解清楚自己所在地的具体贷款规则,如果咨询后自己无法申请到100万的公积金贷款,那么用户可以选择进行组合贷款,现在很多按揭购房用户都是选择的组合贷款的还款方式。

  但是你也无需被惊到,这是因为到你申请办理的时候肯定有置业顾问为了你操心,一对一教你,你只需要明白公积金最便宜,组合贷款次之,商贷最后就可以了。真正需要你在买新房前多留意的,还是自己是否有资格贷款!不要出现预付款交了,乃至首付都交了,才发觉因为自身个人征信等问题贷不了款这种人间惨剧。



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